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TERRA · Cesantoni Market IntelligenceSNAPSHOT 2026-04-25
Tulum
Quintana Roo·Standalone·Pob. 46,721
Producto: Pisos
Demografía
Quintana Roo · INEGI Censo 2020
Distribución de género
50.2% H·49.8% M
Edad mediana: 28 años
Hogares en Quintana Roo
529,643
tamaño medio: 3.4 personas · crecimiento 2.8% anual
Comparativa vs nacional
Vivienda propia
68.5%
vs nac. 68.2%
Zona urbana
89.5%
vs nac. 79.3%
PIB per capita
$178K MXN
vs nac. 175K
INEGI BIE · ajustado por tamaño de ciudad
Alfabetización
96.8%
vs nac. 95.4%
Distribución por edad
24.5%
25.0%
23.0%
15.8%
11.7%
0–14
15–29
30–44
45–59
60+
Fuente · INEGI Censo de Población y Vivienda 2020
Niveles socioeconómicos (NSE)
Quintana Roo · AMAI 2022
A/B5.9%
>$85K/mes — premium líneas exclusivas
C+10.7%
$35-85K/mes — core Cesantoni 60×60
C14.0%
$11.6-35K/mes — volumen económico
C-15.5%
$7-11.6K/mes — distribuidores masivos
D+16.4%
$4.5-7K/mes — popular
D28.0%
<$4.5K/mes — vivienda social
E9.5%
Sin ingreso fijo — fuera de target
Target Cesantoni
Target premium (A/B + C+)
16.6%
Target core (C+ + C)
24.7%
Universo total (A/B + C+ + C)
30.6%
El target ampliado de Cesantoni representa 30.6% de los hogares en Quintana Roo — receptivos a producto de calidad media-alta.
Fuente · AMAI 2022 + ENIGH 2022
TAM
27.0 MDP
Mercado total direccionable
SAM
9.2 MDP
34.1% del TAM
SOM
0.4 MDP
4.3% del SAM
Composición del score
66.0/100
Atractividad83.0
Facilidad40.0
Atractividad mide tamaño y dinamismo de mercado. Facilidad mide acceso, competencia y manejabilidad. El score combina ambos según el modelo GE-McKinsey.
Score
66.0/100
Atractividad83.0
Facilidad40.0
Veredicto
ALTA PRIORIDAD
Prioridad · ALTACuadrante · PRIORIDAD_1
Posición competitiva
Nacional
#1de 102
En Quintana Roo
#1de 3
Percentil 100
Modelo de entrada recomendado
E-Commerce + ML
Validar demanda con bajo capital antes de invertir físicamente.
Inversión estimada
$200,000 – $500,000
Payback estimado
6 meses
Margen estimado
37.5%
Estimaciones direccionales basadas en score y población. Validar con piloto antes de comprometer capital.
Objetivo de ingresos
Anual
$118,422
Mensual
$9,869
Presencia Cesantoni
Propias
0
Distrib.
1
Exterior
1
Total · 1
Costos de construcción por segmento
Pisos · CMIC 2023 · Ajuste regional: 12% sobre promedio nacional
popular
Interés Social
$10,761/ m²
35-45 m² · Cerámico básico 20×20–33×33
Nacional · $9,591/m²
popular
Interés Medio
$15,612/ m²
60-90 m² · Porcelanato 45×45–60×60
Nacional · $13,914/m²
alto
Semilujo
$22,415/ m²
100-150 m² · Porcelanato rectificado 60×60+
Nacional · $19,978/m²
alto
Lujo
$30,954/ m²
200+ m² · Gran formato, piedra natural, mármol
Nacional · $27,588/m²
Fuente · CMIC/IMIC 2023 + factores regionales
Top competidores
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- 11ConstruramaCEMEX red distribuidor 2024
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