Terra Intelligence · Cost Engine v1.2
Costos de construcción por plaza —
derivados, no estimados.
Cuatro indicadores públicos del gobierno mexicano + tabla CMIC/IMIC Abr 2026 = factor por municipio con metodología abierta. Cero datos privados, cero APIs pagadas. Estado de verificación de cada dato en data-integrity.
Cobertura municipal
169
ciudades con SHF muni real
Fuentes gov MX
4
IMSS · INEGI · SHF · CRE
Metodología
Pública
fórmula replicable · ver provenance
Costo APIs
$0
vs BIMSA $5K/mes evitado
01La fórmula
factor_local =
0.45 × RIMSS // salario sector 41 construcción
+ 0.25 × RINPP // índice precios productor construcción regional
+ 0.20 × RSHF // índice precio vivienda municipal
+ 0.10 × RPemex // diesel logística (CRE)
donde RX = índice_localX / índice_nacionalX
02Granularidad municipal — el mismo estado, ciudades distintas
Mismo estado (Edomex factor 1.109), pero cada ciudad tiene su propio factor por SHF municipal index. Ya no más promedios estatales perezosos.
Chalco · Edomex popular
1.057factor regional
Tier Alto$31,336/m²
Tier Popular$15,233/m²
MUNICIPAL→
ZMVM · CDMX + Edomex
1.163factor regional
Tier Alto$34,478/m²
Tier Popular$16,761/m²
MUNICIPAL→
ZM Monterrey · Premium
1.158factor regional
Tier Alto$34,330/m²
Tier Popular$16,689/m²
MUNICIPAL→
ZM Cancún · QR turismo
1.114factor regional
Tier Alto$33,026/m²
Tier Popular$16,055/m²
MUNICIPAL→
Los Cabos · BCS resort
1.201factor regional
Tier Alto$35,605/m²
Tier Popular$17,309/m²
MUNICIPAL→
Morelia · Michoacán
0.959factor regional
Tier Alto$28,431/m²
Tier Popular$13,821/m²
MUNICIPAL→
03Segmentos cubiertos
CMIC/IMIC Abr 2026 publica 4 segmentos por tipo de obra. Terra integra los 4 para análisis completo del canal residencial + comercial.
Vivienda Unifamiliar
Desarrollos horizontales, casa habitación. ~60% del TAM cerámico MX.
Interés Social$12k
Interés Medio$17k
Semilujo$25k
Lujo$35k
Vivienda Multifamiliar
Departamentos verticales. Relevante en ZMVM, MTY, GDL, Cancún.
Interés Social$13k
Interés Medio$18k
Semilujo$30k
Lujo$36k
Hotelería
Hospitalidad 3-5+ Gran Turismo. Target Línea Maestra Cesantoni.
Hotel 3 Estrellas$21k
Hotel 4 Estrellas$26k
Hotel 5 Estrellas$36k
Gran Turismo$42k
Edificios de Oficinas
Corporativos. Lujo + Superlujo Inteligente para lobbies premium.
Oficina Interés Medio$18k
Oficina Lujo$33k
Oficina Superlujo$40k
04Los 4 indicadores públicos
imss45%
IMSS · Salario Base Cotización sector 41 Construcción
Periodo: 2024-2025 avg
datos.gob.mx/busca/dataset/asegurados-por-sectorEl pitch para tus distribuidores
"Terra deriva el costo de construcción por m² combinando 4 indicadores públicos del gobierno mexicano —IMSS, INEGI, SHF, CRE— con metodología pública y replicable en 169 ciudades. Costos base CMIC/IMIC Abr 2026 verificables; índices regionales en proceso de verificación contra APIs en vivo. Cero datos privados pagados."