Irapuato

Guanajuato

Executive brief · 5 productos consolidados · TERRA v2 snapshot 2026-08-14

ℹ VENTAJA LOGÍSTICA MARGINAL

Esta plaza está a 290 km de planta Cesantoni. Ventaja logística marginal frente a competidores nacionales. Las métricas son razonablemente extrapolables pero con un pequeño boost regional. Comparar contra ZM Mérida (lejos de HQ) para benchmark puro.

Población

603,730

Hogares

160,702

TAM total

$383M

Suma de 5 productos · cerámica revest. = $210M

Revenue target anual

$1.2M

Por producto

Producto	Verdict	Score	TAM	SOM	Cesa pts	Payback	GTM
Pisos cerámicos	ALTA PRIORIDAD	48	$186M	$2.0M	5	no rentable	Distribuidor exclusivo
SPC	ATRACTIVA	44	$64M	$0.7M	5	no rentable	B2B institucional
Adhesivos	ATRACTIVA	46	$40M	$0.4M	5	no rentable	B2B institucional
Sanitarios	ATRACTIVA	45	$75M	$0.6M	5	no rentable	Alianza con ferretería
WPC	ALTA PRIORIDAD	49	$18M	$0.1M	5	no rentable	E-commerce

Cesantoni presencia

Tiendas propias: 0
Distribuidores: 5
Total puntos venta: 5
NSE AMAI: 11.0 / 18 (Alto)

Top entidad retail (pisos)

Construrama (canal)

Densidad retail (DENUE SCIAN 467112) — no es revenue share.

Independientes
Interceramic
Porcelanite

Contexto financiero vivienda 2024

CONAVI subsidio

— acciones

$0.0M

INFONAVIT créditos

3,987

$1632.1M

INFONAVIT vivienda nueva

1,173

FOVISSSTE estado

1,102

SNIIV SEDATU · 2025,2026

SNIIV producción total

993

viviendas nuevas

CNBV banca privada

617

hipotecas bancarias

Seg. residencial+ (SNIIV)

993

158+ UMA

CNBV media+ créditos

523

banca privada premium

▲ Demanda premium detectada — segmentos media/residencial presentes en SNIIV y/o CNBV. Target directo Cesantoni.

METODOLOGÍA

Datos desde terra_snapshots (Supabase, snapshot publicado 2026-08-14). TAM por producto: triangulación top-down (Mordor Intelligence, IMARC, IndexBox) × bottom-up (INEGI DENUE SCIAN 467112). SOM estimado desde puntos de venta + revenue declarado. Competidores: densidad retail DENUE (no es revenue share). Vivienda: CONAVI subsidios, INFONAVIT/FOVISSSTE créditos 2024 (fuentes oficiales). SNIIV SEDATU: producción, verificación y CNBV hipotecas bancarias (CuboAPI trimestral, auto-refreshed por terra-cron). Triangulación cerámica revestimiento desde triangulation-tam-som.json. Población y hogares: INEGI Censo 2020 + ENVI 2024.